Сталося з̶а̶п̶р̶о̶в̶а̶д̶ж̶е̶н̶н̶я̶ ̶с̶о̶ц̶і̶а̶л̶і̶з̶м̶у̶ позбавлення наймачів обов‘язку платити орендну плату.

(1)

Сьогодні серед інших проголосованих норм, прийняли таку до перехідних положень Цивільного кодекса:

“З моменту установлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом, і до його завершення в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу.”

(2)

762.6 ЦК:

“Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає”.

(3)

Тобто, нова норма не змінює 762.6, а визначає, що до “обставини, за які він [наймач] не відповідає” належить конкретно нинішній карантин.

(4)

Тобто, наймач не автоматично звільняється від обов’язку сплачувати орендну плату, а у тому випадку, коли карантин спричинив неможливість користуватись майном. Першими в голову приходять випадки, коли ви орендуєте приміщення під кафе, магазин, спорт клуб.

(5)

На перший погляд, норма НЕ застосовується до оренди житла. У той же час, це як мінімум додатковий аргумент для наймачів житла вимагати знижку на період карантину у зв’язку з непереборними економічними обставинами, втратою доходів і т.д. А як максимум, за творчого підходу можна пробувати доводити, що користування житлом не можливе повноцінно внаслідок карантину, а отже платити не повинен.

(6)

Цікаво, що у Австрії цивільне законодавство містить вельми подібну норму про позбавлення від обов’язку сплати за найм, якщо користування майном стало неможливим у зв’язку з непереборними обставинами, причому ген з 1812 року.

(7)

Засмучує лише цілковите нехуватання інтересами лендлордів. Крім того, нерозкритим залишається питання комунальних платежів. Зазвичай вони теж на наймачеві приміщення, тож чи звільняється орендар і від них теж?