[швидко] допомогли відбитись від рейдерів: кейси

1. СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО
«КОНДРАТЮК»

1. Рейдернули: 11 липня
2. Отримали скаргу: 30 липня
3. Повернули: 16 серпня

До Міністерства юстиції України надходили скарги Кондратюка І.С.
від 22.07.2019 та надіслану листом Головного територіального управління юстиції у Донецькій області від 26.07.2019 № К-368–1694, а також від 30.07.2019, з питань пов’язаних з проведенням у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань (далі — ЄДР) реєстраційних дій стосовно СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВА «КОНДРАТЮК» , проведених державним реєстратором виконавчого комітету Мирноградської міської ради Донецької області Липчук В.В.
За результатами розгляду вказаної скарги Комісією встановлено чисельні порушення у діях державного реєстратора, а саме:
1. У комплекті документів, поданих для проведення оскаржуваних реєстраційних дій, міститься заява про державну реєстрацію за формою, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 18.11.2016 № 3268/5, у редакції наказу Міністерства юстиції України від 29.08.2018 № 2824/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 29.08.2018 за № 978/32430, без урахування змін відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 29.12.2018 № 4146/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України від 29.12.2018 за № 1518/32970.
2. Наданий державному реєстратору договір купівлі-продажу СФГ «КОНДРАТЮК» від 19.03.2019 всупереч частині першій статті 657 Цивільного кодексу України не є нотаріально посвідченим.

Так, за результатами розгляду вказаної скарги Міністерством юстиції України прийнято рішення у формі наказу від 16.08.2019 № 2575/5 «Про скасування реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань», яким скасовано оскаржувані реєстраційні дії, а також тимчасово заблоковано доступ державного реєстратора до ЄДР.

2. «ІК АКТИВ»

1. Рейдернули: 11 липня
2. Отримали скаргу: 21 серпня
3. Повернули: 2 вересня

До Міністерства юстиції України надходила скарга Пеніча Ахмета в особі адвоката Римаря С.Ю. від 21.08.2019 щодо реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань (далі — ЄДР) стосовно товариства з обмеженою відповідальністю «ІК АКТИВ» (код за ЄДРПОУ 36208668) (далі — ТОВ «ІК АКТИВ»), проведених державним реєстратором комунального підприємства «Юридична реєстрація нерухомості та бізнесу» Семенухою І.О.
За результатами розгляду вказаної скарги Комісією встановлено чисельні порушення у діях державного реєстратора, а саме:
1. Серед оскаржуваних реєстраційних дій наявна дія, пов’язана зі скасування іншої реєстраційної дії (для виправлення помилок), тимчасом як Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань» скасування реєстраційних дій для виправлення помилок не передбачено.
2. Документи, подані для вчинення оскаржуваної реєстраційної дії, пов’язаною зі зміною керівника суперечать вимогам статті 2411 Кодексу законів про працю України, а також Інструкції про порядок ведення трудових книжок працівників, затвердженої наказом Міністерства праці України, Міністерства юстиції України, Міністерства соціального захисту населення України від 29.07.1993 № 58, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.08.1993 за № 110 (зі змінами), оскільки звільнення попереднього керівника та призначення нового відбувається однією датою.
3. У відомостях ЄДР містяться відомості про судове рішення щодо заборони проведення реєстраційної дії.

Так, за результатами розгляду вказаної скарги Міністерством юстиції України прийнято рішення у формі наказу від 02.09.2019 № 2764/5 «Про скасування реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань», яким скасовано оскаржувані реєстраційні дії, а також анульовано доступ державного реєстратора до ЄДР.

3. ПСП МАЯК

1. Рейдернули: 24 липня
2. Отримали скаргу: 30 липня
3. Повернули: 16 серпня

4. «РЕСТОРАН «БЕРКУТ»

До Міністерства юстиції України надходили скарги адвоката Сендеги Т.Р. в інтересах Варданяна Р.В. та Погосяна А.А. від 31.07.2019, від 06.08.2019, а також від 08.08.2019 з доповненням до неї від 09.08.2019 щодо реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань (далі — ЄДР) стосовно товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСТОРАН «БЕРКУТ» (код за ЄДРПОУ 19171247), проведених державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Балковою М.Б.
За результатами розгляду вказаної скарги Комісією встановлено чисельні порушення у діях державного реєстратора, а саме:
1. Порушення принципу територіальності державної реєстрації, оскільки відповідно до відомостей, які містяться у ЄДР, місцезнаходженням ТОВ «РЕСТОРАН «БЕРКУТ» на момент подачі документів для вчинення оскаржуваної реєстраційної дії було: 79053, Львівська обл., м. Львів, вул. Володимира Великого, буд. 59 Б, однак оскаржувана реєстраційна дія вчинена державним реєстратором комунального підприємства Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, місцезнаходженням якого є: 52020, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, с. Чумаки, вул. Шкільна.
2. Серед оскаржуваних реєстраційних дій наявні такі дії пов’язані зі скасування інших реєстраційних дій (для виправлення помилок), тимчасом як Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань» скасування реєстраційних дій для виправлення помилок не передбачено.
3. Рішення про припинення не містить реєстраційні номери облікових карток платників податків (або відомості про серію та номер паспорта — для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта), строк заявлення кредиторами своїх вимог.
4. Документи для державної реєстрації припинення юридичної особи подані раніше закінчення строку заявлення вимог кредиторами

Так, за результатами розгляду вказаної скарги Міністерством юстиції України прийнято рішення у формі наказу від 29.08.2019 № 2728/5 «Про скасування реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань», яким скасовано оскаржувані реєстраційні дії, а також тимчасово заблоковано доступ суб’єкта оскарження до ЄДР.

5. БУДІВЛЯ ЗАПОРІЗЬКОГО НАЦІОНАЛЬНОГО УНІВЕРСИТЕТУ

Рейдернули: 15 серпня

Отримали скаргу: 23 серпня

Повернули: 3 вересня

На розгляд до Міністерства юстиції України у порядку статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі — Закон) надійшла скарга Запорізького національного університету від 21.08.2019 № 01.01–23/1434 з доповненнями до неї від 23.08.2019 № 27–08–19 з вимогою провести перевірку правомірності та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.08.2019 № 48262825 та від 16.08.2019 № 48278093, прийняті державним реєстратором комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області Татариновою Юлією Вячеславівною (далі — державний реєстратор Татаринова Ю.В.), анулювати або тимчасово заблокувати державному реєстратору Татариновій Ю.В. доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — Державний реєстр прав).
Так, з відомостей Державного реєстру прав встановлено, що державну реєстрацію права власності за ТОВ «Спец Групп» на будівлю проведено на підставі оскаржуваного рішення від 15.08.2019 № 48262825, прийнятого державним реєстратором Татариновою Ю.В. за результатом розгляду Заяви 1 до якої, додано, зокрема договір про задоволення вимог Іпотекодержателя в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» від 22.08.2011 № 3155, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курковською.
На момент видачі вищезазначеного договору передбачалась обов’язкова державна реєстрація права власності у бюро технічної інвентаризації згідно з Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445 (далі — Тимчасове положення № 7/5).
Однак, відповідно до сформованих державним реєстратром Татариною Ю.В. відомостей за результатом пошуку інформації № 177683993 та доданого до Заяви 1 витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 16766750 від 22.11.2007 право власності на будівлю зареєстровано за державою в особі Міністерства освіти і науки України на підставі свідоцтва про право від 07.11.2007, а відомості про реєстрацію права власності на будівлю за ТОВ «Спец Групп» на підставі договору про задоволення вимог Іпотекодержателя в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» від 22.08.2011 № 3155, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курковською Я.Л. відсутні.
Наведене свідчить, що право власності у ТОВ «Спец Групп» на будівлю на підставі договору про задоволення вимог Іпотекодержателя в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» від 22.08.2011 № 3155, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курковською Я.Л. не виникло до 01.01.2013, оскільки не було зареєстровано у відповідних органах влади (на підприємствах, в установах та організаціях), які відповідно до законодавства проводили реєстрацію таких прав до 01.01.2013.
Таким чином, право власності ТОВ «Спец Групп» на будівлю, підлягало обов’язковій державній реєстрації в БТІ згідно з Тимчасовим положенням № 7/5, однак така державна реєстрація до 01.01.2013 проведена не була.
Отже, державним реєстратором Татариновою Ю.В. проведено державну реєстрацію права власності на будівлю з порушенням вимог частин третьої та четвертої статті 3 Закону.
Крім того, з відомостей державного реєстру прав встановлено, що іпотека за іпотечним договором від 09.04.2010 № 1945, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курковською Я.Л. щодо будівлі в Державному реєстрі іпотек відсутня.
Розгляд скарги Комісією відбувся 30.08.2019 за результатом розгляду якої прийнято рішення у формі наказу від 03.09.2019 № 2800/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

6. «КАЛУСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ-НОВА

1. Змінили власника: 29 травня
2. Отримали скаргу: 3 вересня
3. Повернули: 24 вересня

від 22.08.2019 № 001.1–1518, зареєстрована у Міністерстві
юстиції України за № 29716–33–19 з доповненнями до неї від 03.09.2019 № 001.1–1571, з доповненнями до неї від 05.09.2019 № 001.1–1581 з вимогою провести перевірку правомірності та скасувати рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.08.2019 № 48178789, прийняте
державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калуської міської ради Коваленком Володимиром Сергійовичем
(далі — державний реєстратор Коваленко В.С.).
Скаржник зазначав, що у ДП «КАЛУСЬКА ТЕЦ-НОВА» на праві
господарського відання перебуває цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Промислова, буд. 1
(далі — комплекс), про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — Державний реєстр прав) внесено запис про інше речове право.
Водночас, скаржнику стало відомо, що державним реєстратором
Коваленком В.С. було припинено право власності Міністерства енергетики та вугільної промисловості України на комплекс та внесено запис про право власності Калуської міської ради на нього.
Комісією було встановлено, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 48178789 прийняте з порушенням вимог законодавства у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Так, державним реєстратором Коваленком В.С. під час прийняття ним
оскаржуваного рішення на порушення вимог статей 10, 22, 23, 24, Закону, пункту 12 Порядку № 1127, не перевірено документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав, не встановлено відповідність заявлених прав і
поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, оскільки державним реєстратором Коваленком В.С. не було встановлено, що у поданому акті приймання-передачі цілісного майнового комплексу ДП «КАЛУСЬКА ТЕЦ-НОВА» у власність територіальної громади м.Калуша від 29.05.2019 не міститься підписів всіх членів Комісії, а саме не міститься підпису члена комісії В. Мазяра.
Всупереч вказаних вимог Закону та Порядку № 1127, державний
реєстратор Коваленко В.С. під час прийняття ним оскаржуваного рішення — в тексті рішення не послався на пункт 62 Порядку № 1127, що регулює державну реєстрацію права власності на підставі рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об’єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність. Також згідно друкованого образу оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень
№ 48178789 державним реєстратором Коваленком В.С. було прийнято рішення про проведення державної реєстрації прав за Калуською міською радою, що суперечить змісту документів, поданих разом з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35324112.
Також державним реєстратором Коваленком В.С. було помилково
зазначено в заяві про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35324112 та вправі власності № 32763468, найменування заявника (власника), а саме: було зазначено Територіальна громада Калуська міська рада, код 33578261, позаяк вірним заявником по цій заяві була Територіальна громада міста Калуша в особі Калуської міської ради, код: 33578261, оскільки відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 22.05.2019 № 359-р комплекс
передавався у власність Територіальної громади міста Калуша.
При цьому запис про інше речове право — право господарського відання № 20077668 не було припинено державним реєстратором Коваленком В.С. у зв’язку з чим в Державному реєстрі прав після задоволення заяви № 35324112 у вказаному записі наявна інформація про власника комплексу — Держава в особі Міністерства енергетики та вугільної промисловості України. Вказаними діями
державним реєстратором Коваленком В.С. створено суперечності між
заявленими правами та інформацією, що міститься в Державному реєстрі прав.
Керучись статтями 26, 37 Закону та Порядком, за результатом розгляду
вищезазначеної скарги на підставі висновку Комісії Міністерством юстиції України було прийнято рішення у формі наказу від 24.09.2019 № 2979/5 «Про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».